建设工程施工合同纠纷 （2015）锡民终字第0252号

因本案所争议的工程至今未取得建设工程规划许可证，违反了法律强制性规定，因此盈通公司与辉宏公司签订的建筑工程承包合同应属无效。该建筑工程已经竣工验收交付使用，故盈通公司仍应向辉宏支付相应的工程成本。经法院释明后，辉宏公司未申请对该建筑工程的造价成本进行审计，而仅提供了工程对账清单，载明工程总计1119.74万元，故法院酌情扣除10%的利润，认定该工程成本为1007.766万元，因盈通公司已支付238万元，尚欠768.766万元。建设工程已竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月；未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程合同约定的竣工之日起六个月。承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款的优先受偿权随之转让。承包人的优先受偿权范围限于建设工程合同约定的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款、用于建设工程的垫资等实际支出的费用。本案中，双方于2014年1月12日经竣工验收，至邵敏可起诉尚未超出6个月，故对邵每可要求工程价款享有优先受偿权的诉请予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高

因本案所争议的工程至今未取得建设工程规划许可证，违反了法律强制性规定，因此盈通公司与辉宏公司签订的建筑工程承包合同应属无效。该建筑工程已经竣工验收交付使用，故盈通公司仍应向辉宏支付相应的工程成本。经法院释明后，辉宏公司未申请对该建筑工程的造价成本进行审计，而仅提供了工程对账清单，载明工程总计1119.74万元，故法院酌情扣除10%的利润，认定该工程成本为1007.766万元，因盈通公司已支付238万元，尚欠768.766万元。建设工程已竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月；未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程合同约定的竣工之日起六个月。承包

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0252号上诉人（原审原告）邵敏可。委托代理人朱建平、房腾康，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏盈通钢结构有限公司，住所地宜兴市和桥镇西育中村创业园内。法定代表人胡立，该公司总经理。上诉人邵敏可因与被上诉人江苏盈通钢结构有限公司（以下简称盈通公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2014）宜民初字第……