（2015）周民终字第2540号

国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。本案中，由于周新河与周海亮，周海亮与周俊、周工平之间均未签订书面调换土地和租用土地协议，也未约定调换土地和租赁土地期限，故四方口头达成的调换土地和租赁土地期限均应视为不定期。周新河和周俊在合理期限内均有权随时主张终止换地和租地协议。2015年麦收后，周俊向周新河要回了其原承包的1.28亩责任田，周新河亦表示同意，应视为双方合意解除了土地调换协议。双方签订的土地调换协议即告终止。周新河与周俊解除调换土地协议后，周俊与周海亮、周工平之间签订的租用土地协议，也因周俊要回了其原承包的1.28亩责任田而告解除。周新河与周俊之间的调换土地协议解除后，周

国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。本案中，由于周新河与周海亮，周海亮与周俊、周工平之间均未签订书面调换土地和租用土地协议，也未约定调换土地和租赁土地期限，故四方口头达成的调换土地和

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第2540号上诉人（原审被告）周工平，男，1967年出生，汉族，村民，住太康县。委托代理人刘成才，河南阳夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周新河，男，1966年生，汉族，村民，住太康县。委托代理人马葆智，河南豫安律师事务所律师。上诉人周工平因与被上诉人周新河排除妨碍纠纷一案，不服太康县人民法院（2015）太民初字第1704号民事判决……