租赁合同纠纷 （2021）冀11民终171号

本案双方当事人均认可涉案房屋租赁合同已经解除，予以确认。《合同法》第九十七条规定:合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于本案租赁合同解除后各方民事责任如何承担的问题。陈文辉主张孙文祥拆除彩钢房导致无法继续履行合同，孙文祥称彩钢房就是在过道上搭了个顶子，确实在2019年5月28日拆违建时已经拆除，但彩钢房并不在陈文辉租赁范围之内，而是由案外人王凤丹租赁使用的。依据本案查明的事实，双方在租赁合同上未明确写明承租房屋的详细范围，在孙文祥出具的二份押金、租赁费收据上，均显示承租房屋为16、17、18号房屋。陈文辉提交证人杨某的书面证明，以证实口头约定了租赁彩钢房，经质证孙文祥不认可，该证人未出庭接受质询，无其他证据予以佐证，对证据证明力不予确认。陈文辉未提交充分证据证明其主张的彩钢房亦在其承租范围之内，应由其承担不利的法律后果，其主张合同解除系因彩钢房拆除致使其不能履行合同，不予支持。 陈文辉在租赁房屋一个多月即于2020年6月初搬离租赁房屋，双方并未进行交接，陈文辉的搬离行为已构成明示违约，合同

本案双方当事人均认可涉案房屋租赁合同已经解除，予以确认。《合同法》第九十七条规定:合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于本案租赁合同解除后各方民事责任如何承担的问题。陈文辉主张孙文祥拆除彩钢房导致无法继续履行合同，孙文祥称彩钢房就是在过道上搭了个顶子，确实在2019年5月28日拆违建时已经拆除，但彩钢房并不在陈文辉租赁范围之内，而是由案外人王凤丹租赁使用的。依据本案查明的事实，双方在租赁合同上未明确写明承租房屋的详细范围，在孙文祥出具的二份押金、租赁费收据上，均显示承租房屋为16、17、18号房屋

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终171号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈文辉，男，1977年4月7日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：徐寒，衡水市桃城区衡通法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙文祥，男，1968年3月15日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：王辉，衡水市桃城区正元法律服务所法律工作者。 上诉人陈文辉因……