买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4082号

案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案各方当事人的主要争议焦点为：1.崔镜标是否对涉讼房屋享有所有权；2.法院的查封执行措施是否合法。首先，对于崔镜标提出的其已于2000年11月23日向崔灿伟购买了涉讼房屋并支付全部购房款90000元，因此该房屋所有权已归其所有的主张。从已查明的事实及崔镜标在诉讼中的自认可知，崔镜标名下已有一处宅基地房屋产。而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……”和第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”，以及国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发（2008）146号）要求“各地应严格依照法律、法规和政策规定，切实解决宅基地使用权登记发证工作中存在的政策问题，严把宅基地使用权登记关口。（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地

案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案各方当事人的主要争议焦点为：1.崔镜标是否对涉讼房屋享有所有权；2.法院的查封执行措施是否合法。首先，对于崔镜标提出的其已于2000年11月23日向崔灿伟购买了涉讼房屋并支付全部购房款90000元，因此该房屋所有权已归其所有的主张。从已查明的事实及崔镜标在诉讼中的自认可知，崔镜标名下已有一处宅基地房屋产。而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4082号上诉人（原审原告）：崔镜标，住广州市番禺区。委托代理人：陈军玉，广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔灿伟，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：广州番禺电缆集团有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：王锦荣。委托代理人：李军，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：王晓丹，广东海际明律师事务所律师。上诉人……