房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终2158号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。苗毅、鲍金红与魏明艳签订房屋买卖，该买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，对双方具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，案涉房屋买卖合同约定买卖交易过程中的相关税费由作为出卖人的苗毅、鲍金红负担，现苗毅、鲍金红未按合同约定缴纳买卖契税而是由魏明艳代为支付，故魏明艳要求苗毅、鲍金红将契税4400元进行返还的诉讼请求，有事实依据，依法予以支持。房屋买卖合同中特别项目下列明了电视一台、空调一台、冰箱、洗衣机、热水器、餐桌一套等设施物品，在买卖双方未作特别约定的情况下，依据交易习惯，上述列明物品应是随房屋进行交易，根据录音资料载明的通话内容，法庭认定上述物品应是由苗毅、鲍金红随房屋向魏明艳进行出售，现苗毅、鲍金红自行将上述物品搬离，违反合同约定，应承担违约责任。依照庭审中苗毅、鲍金红与魏明艳对上述物品财产折价款的陈述，认定苗毅、鲍金红应支付魏明艳折价款5000元。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。苗毅、鲍金红与魏明艳签订房屋买卖，该买卖合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，对双方具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，案涉房屋买卖合同约定买卖交易过程中的相关税费由作为出卖人的苗毅、鲍金红负担，现苗毅、鲍金红未按合同约定缴纳买卖契税而是由魏明艳代为支付，故魏明艳要求苗毅、鲍金红将契税4400元进行返还的诉讼请求，有事实依据，依法予以支持。房屋买卖合同中特别项目下列明了电视一台、空调一台、冰箱、洗衣机、热水器、餐桌一套等设施物品，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2158号上诉人（原审被告）:苗毅，男，1969年5月15日出生，住沭阳县。上诉人（原审被告）：鲍金红，女，1971年9月30日出生，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：苗闯，系二上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：魏明艳，女，1983年4月1日出生，住沭阳县。上诉人苗毅、鲍金红因与被上诉人魏明艳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县……