（2013）州民二初字第30号

原、被告双方签订的《建设工程施工合同》因被告未取得项目开发权，且原告为自然人不具有建设工程施工资质，而违反法律、法规强制性规定，应为无效合同。合同无效后，本案被告因合同而收取原告的200万元工程保证金应予以返还。对于原告的损失，双方已经协商确认为145万元并由被告出具了欠条，该协议是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第七条、第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告付清梅与被告恩施奔阳房地产开发有限公司吉首分公司签订的《建设工程施工合同》无效；二、由被告恩施奔阳房地产开发有限公司吉首分公司于本判决生效后三十日内退还原告付清梅工程保证金200万元；三、由被告恩施奔阳房地产开发有限公司吉首分公司于本判决生效后三十日内支付原告付清梅损失费145万元。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

原、被告双方签订的《建设工程施工合同》因被告未取得项目开发权，且原告为自然人不具有建设工程施工资质，而违反法律、法规强制性规定，应为无效合同。合同无效后，本案被告因合同而收取原告的200万元工程保证金应予以返还。对于原告的损失，双方已经协商确认为145万元并由被告出具了欠条，该协议是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第七条、第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）州民二初字第30号原告何清梅，女，1964年2月13日出生，汉族，重庆市万州区人。被告恩施奔阳房地产开发有限公司吉首分公司。法定代表人牟奇胜，公司负责人。原告何清梅诉被告恩施奔阳房地产开发有限公司吉首分公司（以下简称奔阳分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年10月9日依据原告的申请，对被告奔阳分公……