（2015）鄂武汉中民二终字第00989号

东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年5月8日与卜巍签订《前期物业管理服务协议》，法院依法确认该协议有效。卜巍陈述东木物业公司与其约定是按照每月每平方米1.2元缴纳物业费的主张，但未提交证据予以证实，法院不予支持。东木物业公司主张的卜巍拖欠2007年9月17日起至2015年3月17日止的物业管理服务费，因东木物业公司收取物业管理服务费的周期为当月18日至下月17日，故法院确认卜巍应交纳物业管理服务费从2007年9月18日计算至2015年3月17日为128.65平方米×1.5元／月／平方米×90个月=17367.75元（东木物业公司主张17367元），并支付2015年3月18日到卜巍支付费用之日的物业管理服务费。本案争议的焦点是：东木物业公司是否全面履行了《前期物业管理服务协议》。根据卜巍提交的照片，东木物业公司在环境卫生管理、交通秩序与车辆停放、消防及公共安全服务等多个方面，未切实履行《前期物业管理服务协议》第二条“物业管理服务内容”和第三条“物业管理服务质量”中约定的义务，给卜巍的生活造成了影响，东木物业公司应减收物业管理

东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年5月8日与卜巍签订《前期物业管理服务协议》，法院依法确认该协议有效。卜巍陈述东木物业公司与其约定是按照每月每平方米1.2元缴纳物业费的主张，但未提交证据予以证实，法院不予支持。东木物业公司主张的卜巍拖欠2007年9月17日起至2015年3月17日止的物业管理服务费，因东木物业公司收取物业管理服务费的周期为当月18日至下月17日，故法院确认卜巍应交纳物业管理服务费从2007年9月18日计算至2015年3月17日为128.65平方米×1.5元／月／平方米×90个月=17367.75元（东木物业公司主

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第00989号上诉人（原审被告）：卜巍。被上诉人（原审原告）：武汉东木物业管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道长江广场a栋层10室。法定代表人：石可夫，总经理。委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。上诉人卜巍与被上诉人武汉东木物业管理有限公司（以下简称东木物业公司）物业服务合同纠纷一案，湖北省武汉市武昌区人民法院于20……