商品房预售合同纠纷 （2015）文中民二终字第257号

被告金昆公司在不具备签订商品房预售合同法定条件时与原告签订《丽水湖畔商品房认购书》并向原告收取预付款，该认购书违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效合同。被告订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告应返还原告已付的预付款100000元及赔偿原告100000元。被告提交的证据不能证明其已符合预售丽水湖畔商品房的条件，对被告的辩解理由，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告饶均晗与被告云南金昆房地产集团有限公司于2012年3月30日签订的《丽水湖畔商品房认购书》为无效合同；二、被告云南金昆房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告饶均晗已付预付款人民币100000元及赔偿原告饶均晗人民币100000元，合计200000元。案件受理费4300元，减半收取2150，由被告云南金昆房地产集团有限公司负担。一审

被告金昆公司在不具备签订商品房预售合同法定条件时与原告签订《丽水湖畔商品房认购书》并向原告收取预付款，该认购书违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效合同。被告订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告应返还原告已付的预付款100000元及赔偿原告100000元。被告提交的证据不能证明其已符合预售丽水湖畔商品房的条件，对被告的辩解理由，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）文中民二终字第257号上诉人（原审被告）云南金昆房地产集团有限公司。法定代表人李金昆，该公司董事长。委托代理人王海文，云南天信律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）饶均晗，云南省文山市人，住文山市。委托代理人张权珏，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。上诉人云南金昆房地产集团有限公司与被上诉人饶均晗商品房预售合同纠纷一案，不……