租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10472号

水投公司与中圣公司已在《关于白云湖游乐场新测量面积租金收取的会谈记录》确定租金的起算点为2014年2月，缺乏事实依据。根据该会谈记录第一条，双方已就2014年2月之前需要缴纳租金一事达成共识，只是由于双方对该部分租金数额存在争议，所以暂时搁置。水投公司从未明示放弃追缴2014年2月之前的租金，更不应视为中圣公司不需要缴纳。（二）2015年双方共同委托精益测绘公司对争议场地进行测绘，涉案场地计租面积应当以双方共同委托2015年测绘报告确认的面积为准。同时，中圣公司一直整体占用争议场地，从未交还所谓的“政策性不能使用面积”，既然存在事实占用，就应当足额缴纳租金。中圣公司从未要求水投公司收回场地，自场地交付以来，事实上一直使用全部涉案场地，其应按照合同约定及实际占用面积支付租金。（三）根据双方签订的补充协议第二条第三款约定，租金递增的起算点应为2015年6月1日，双方自此后对租金起算点从未进行协商或变更，一审法院仅凭主观臆断认为租金起算点为2017年2月是错误的，与双方签订的补充协议严重不相符。纵观一审判决，一审法院对于事实认定及相关证据采信存在双重标准：对双方签署《补充协议》确定租金递增时

水投公司与中圣公司已在《关于白云湖游乐场新测量面积租金收取的会谈记录》确定租金的起算点为2014年2月，缺乏事实依据。根据该会谈记录第一条，双方已就2014年2月之前需要缴纳租金一事达成共识，只是由于双方对该部分租金数额存在争议，所以暂时搁置。水投公司从未明示放弃追缴2014年2月之前的租金，更不应视为中圣公司不需要缴纳。（二）2015年双方共同委托精益测绘公司对争议场地进行测绘，涉案场地计租面积应当以双方共同委托2015年测绘报告确认的面积为准。同时，中圣公司一直整体占用争议场地，从未交还所谓的“政策性不能使用面积”，既然存在事实占用，就应当足额缴纳租金。中圣公司从未要求水投公司收回场地，自

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10472号上诉人（原审原告）：广州市水投土地开发有限公司，住所地广州市海珠区阅江中路690号水博苑互动馆2楼。法定代表人：许群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢楚晓，广东品泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟卓颖，广东品泓律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州中圣物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区大沙东路黄埔儿童公园内。……