借款合同纠纷 （2019）川1922执恢310号
裁判要旨
一是申请执行人南江农行虽然提供了抵押物（“三元公寓”土地使用权）要求执行，但该土地上的附着物（房屋）已被购房户及拆迁户善意占用，且长期居住至今，根据房地一体的原则，结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”、第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”之规定，购房户及拆迁户占有房屋所对应的土地使用权应优于建设工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权，故对申请执行人南江农行提供的抵押物进行处置，于法无据；二是经本院穷尽执行措施后，未发现被执行人有其他财产可供执行；三是被执行人的营业执照已被吊销，根据《中华人民共和国民法总则》第六十九条第（四）项之规定，被执行人永
摘要
中国农业银行股份有限公司南江县支行、四川省南江县永昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行实施类执行裁定书
正文（节选）
四川省南江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1922执恢310号 申请执行人：中国农业银行股份有限公司南江县支行，住所地：四川省南江县南江镇光雾山大道红星段广场左侧320、322、324号，统一社会信用代码：9151192291056581X0。 法定代表人：胡凌，该支行行长。 被执行人：四川省南江县永昌房地产开发有限公司，原住所地：四川省南江县南江镇城庙路39号。 法定代表人：……