商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1601号

苏媛媛与中天城投公司于2011年6月24日签订《预留认购书》，约定由苏媛媛定购中天世纪新城三组团B2栋2-1-1号屋，该认购书系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面地履行义务。但2012年2月7日，一自称“苏媛媛”的女子，携带伪造身份证件前往中天城投公司办理退房事宜，虽然中天城投公司核对了该女子提交的《预留认购书》、房款收据、伪造的身份证原件等相关材料，但从该女子提交的《退房申请单》可以看出，该《退房申请单》上“苏媛媛”的签字与《预留认购书》上苏媛媛本人的签名有明显区别，中天城投公司在此情况下办理了退房手续，具有一定的过错，原判认定中天城投公司未尽到足够的审慎义务符合客观实际，故对中天城投公司认为其已经尽到审查义务，在本案中无过错的主张，本院不予支持。同时，苏媛媛作为购房人，未能妥善的保管相关合同、票据等原件，致使他人采取伪造等手段办了退房手续，自身也应当有一定的过错。另，苏媛媛主张其在签订《预留认购书》时，向中天城投公司提交并留存了其身份证复印件，但苏媛媛提交的录音不能直接体现，且该录音也无其他证据予以佐证，本院不予采信。苏媛

苏媛媛与中天城投公司于2011年6月24日签订《预留认购书》，约定由苏媛媛定购中天世纪新城三组团B2栋2-1-1号屋，该认购书系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面地履行义务。但2012年2月7日，一自称“苏媛媛”的女子，携带伪造身份证件前往中天城投公司办理退房事宜，虽然中天城投公司核对了该女子提交的《预留认购书》、房款收据、伪造的身份证原件等相关材料，但从该女子提交的《退房申请单》可以看出，该《退房申请单》上“苏媛媛”的签字与《预留认购书》上苏媛媛本人的签名有明显区别，中天城投公司在此情况下办理了退房手续，具有一定的过错，原判认定中天

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1601号上诉人（原审原告）苏媛媛。委托代理人莫慧敏，贵州慧歆律师事务所律师。委托代理人董元芳，贵州慧歆律师事务所律师。上诉人（原审被告）中天城投集团股份有限公司，住所地贵州省贵阳市中华中路1号峰会国际大厦。法定代表人罗玉平，该公司董事长。委托代理人周志平男，1978年5月30日出生，汉族。委托代理人龙春，女，1982年6月1日出生……