房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1225号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，王凤影、范宏允、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。王凤影、范宏允按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，王凤影、范宏允有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于王凤影、范宏允要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于王凤影、范宏允主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于王凤影、范宏允的实际损失，王凤影、范宏允增加违约金的主张符合法律规定，应予以支持。关于抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称双方构成反租关系一节，双方既未签订反租协议，抚顺兴隆宝通置业有限公司又未在法定举证期限内提供相关证据证明房屋交付使用，其主张合同处于继续履行状态缺乏事实依据，故不

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，王凤影、范宏允、抚顺兴隆宝通置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。王凤影、范宏允按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆宝通置业有限公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆宝通置业有限公司未按合同约定交付房屋，王凤影、范宏允有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆宝通置业有限公司支付违约金。故对于王凤影、范宏允要求解除与抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆宝通置业有限公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于王凤

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1225号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职员。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤影，女，满族，1975年6月17日出生，无职业，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）……