租赁合同纠纷 （2019）辽01民终16129号

一审法院查明案涉土地为集体建设用地，2016年被规划为城市绿地。二上诉人与村委会签订《土地承包协议书》是2010年5月9日，被上诉人与二上诉人签订《土地承包经营权租赁合同》是2017年1月20日，本案应查明2016年后案涉土地是否仍可用于农业建设。被上诉人将土地出租给案外人从事非农业建设被行政处罚，案外人提起诉讼，另案判决合同无效。本案认定二上诉人与被上诉人签订《土地承包经营权租赁合同》时明知被上诉人从事非农业建设的使用目的依据是什么，应予审查论述。双方对于签订合同时案涉土地上是否有树苗，以及二上诉人是否对土地有投入（垫土）存在争议，虽然双方签订合同有相关条款约定，但因土地租赁费用约定价格，明显与上诉人从村委会承包土地租赁价格相当，故不能仅以合同约定判定，应当查明该部分事实。上诉人提交加盖村委会印章的《情况说明》注明村委会承认案涉土地分租给高启鹏，从2020年5月9日起至2055年5月9日土地承包费每亩400元，由高启鹏向村委会直接交纳。被上诉人在《情况说明》后注明“高启鹏今后租用30.17亩永远不找马玉祥、李让，地交不交租金，地里发展什么都根马玉祥、李让无关”，该《情况说明》及高启鹏

一审法院查明案涉土地为集体建设用地，2016年被规划为城市绿地。二上诉人与村委会签订《土地承包协议书》是2010年5月9日，被上诉人与二上诉人签订《土地承包经营权租赁合同》是2017年1月20日，本案应查明2016年后案涉土地是否仍可用于农业建设。被上诉人将土地出租给案外人从事非农业建设被行政处罚，案外人提起诉讼，另案判决合同无效。本案认定二上诉人与被上诉人签订《土地承包经营权租赁合同》时明知被上诉人从事非农业建设的使用目的依据是什么，应予审查论述。双方对于签订合同时案涉土地上是否有树苗，以及二上诉人是否对土地有投入（垫土）存在争议，虽然双方签订合同有相关条款约定，但因土地租赁费用约定价格，明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终16129号上诉人（原审被告）：马玉祥，男，1960年7月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：李让，男，1969年6月24日出生，汉族，住沈阳市于洪区。二上诉人委托诉讼代理人：罗明，辽宁群诚律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：陈宪涛，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高启鹏，男，1977年5月13日出……