房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终963号

原、被告签订的《幼儿园买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务，法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告已于2015年9月21人支付涉案房屋购房款1700万元，但被告昌友公司未按约定履行办理涉案房屋的房屋产权权属证书义务，被告昌友公司主张未办理权属证书是因为原告弘昱公司不具备开办幼儿园的资质和在装修过程擅自加层所造成，但以上事由并非阻却行政主管部门办理房屋、土地权属证书的根本事由，且被告昌友公司未提交充分证据证实上述主张，应承担举证不能的法律后果，故昌友公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，弘昱公司没有要求退房，被告昌友公司应当按照合同约定履行办理好房屋产权证和国土证的义务。审理中，被告请求调低合同约定的10000元/天的逾期办证违约金标准。法院认为，商品房买卖合同纠纷案件中违约金数额的确定，一般原则是有约定的从约定，无约定的按法律及司法解释的规定办理。违约金虽然具有惩罚性，但商品房买卖合同纠纷案件中的违约金

原、被告签订的《幼儿园买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务，法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告已于2015年9月21人支付涉案房屋购房款1700万元，但被告昌友公司未按约定履行办理涉案房屋的房屋产权权属证书义务，被告昌友公司主张未办理权属证书是因为原告弘昱公司不具备开办幼儿园的资质和在装修过程擅自加层所造成，但以上事由并非阻却行政主管部门办理房屋、土地权属证书的根本事由，且被告昌友公司未提交充分证据证实上述主张，应承担举证不

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终963号上诉人（原审被告）：湖南昌友置业投资有限公司。住所地岳阳市经济开发区通海路*号凯旋城***楼。法定代表人：张友书。委托代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。委托代理人：葛成，湖南金鹗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：岳阳弘昱科技发展有限公司。住所地岳阳经济技术开发区八字门村通海南路与青年东路交叉口东北角****号。法……