商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第00483号

夏宝良与浐灞公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件三关于装饰、设备标准约定为集中空调、风机盘管安装到位及合资品牌电梯，现夏宝良放弃要求浐灞公司安装电梯本院予以准许，经现场勘验浐灞公司虽设置有空调房、安装了风机盘管但未运行，夏宝良所购买的房屋安装的是独立空调制冷亦可见集中空调未达到正常使用条件，双方在合同中约定此条款的目的未实现，故浐灞公司不仅应当按照合同约定为夏宝良安装集中空调，将风机盘管安装到位，还应当达到正常的使用条件。因2013年3月12日夏宝良从浐灞公司处领取办理房屋所有权证的相关资料承诺自行办证，现夏宝良已取得房屋所有权证，故夏宝良要求浐灞公司将办理权属登记需要由浐灞公司提供的资料报产权登记机关备案及办理房屋权属证书的请求不予支持。本案双方合同约定交房时间为2009年4月9日，但附件四第13条又约定自合同签订之日至2011年4月30日期间被告拥有房屋的使用权、经营权、管理权，浐灞公司应于2011年5月7日前将房屋以现状返还夏宝良，该约定应视为双方在合同附件中对交房时间进行了变更约定，现双方对房屋实际交付时间均记不清楚，故以

夏宝良与浐灞公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件三关于装饰、设备标准约定为集中空调、风机盘管安装到位及合资品牌电梯，现夏宝良放弃要求浐灞公司安装电梯本院予以准许，经现场勘验浐灞公司虽设置有空调房、安装了风机盘管但未运行，夏宝良所购买的房屋安装的是独立空调制冷亦可见集中空调未达到正常使用条件，双方在合同中约定此条款的目的未实现，故浐灞公司不仅应当按照合同约定为夏宝良安装集中空调，将风机盘管安装到位，还应当达到正常的使用条件。因2013年3月12日夏宝良从浐灞公司处领取办理房屋所有权证的相关资料承诺自行办证，现夏宝良已取得房屋所有权证，故夏宝

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00483号上诉人（原审被告）西安浐灞建设开发有限公司。法定代表人李滨，该公司董事长。委托代理人孟利利，陕西洪振律师事务所律师。委托代理人郅旭鹏，陕西洪振（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏宝良。委托代理人武慧敏，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人李勇峰，陕西合恒律师事务所律师。上诉人西安浐灞建设开发有限公司（以下简称浐……