租赁合同纠纷 （2017）黔03民终3855号

本案争议焦点为部分门面漏水的维修义务是否在于国投公司，以及松红丹公司是否享有因国投公司未履行维修义务的先履行抗辩权。关于松红丹公司承租部分门面存在漏水的情形，双方不持异议，双方合同中约定因房屋质量问题导致的维修由国投公司负责，其余正常维修、维护均由松红丹公司负责。国投公司虽提供了相关竣工验收备案表以证实房屋经验收合格，不存在质量问题，但房屋在验收时合格并不等于房屋在使用中不会出现质量问题。由于本案门面漏水存在因排污系统堵塞引发的渗漏水，以及因楼层顶板开裂、各门面楼板上的下水管道孔缝，二楼平台女儿墙根部，楼栋之间的伸缩缝引发的渗漏水，根据《中华人民共和国建筑法》第六十条“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复”的规定，说明楼层顶板开裂等引起的渗漏属于房屋质量缺陷，而排污系统堵塞的形成原因较为复杂，且松红丹公司并未提供证据证实堵塞因房屋质量问题引发，为此，国投公司对因楼层顶板开裂等问题渗漏负有维修义务，而松红丹公司对于排污系统堵塞造成浸水负有维修义务。关于松红丹公司是否就

本案争议焦点为部分门面漏水的维修义务是否在于国投公司，以及松红丹公司是否享有因国投公司未履行维修义务的先履行抗辩权。关于松红丹公司承租部分门面存在漏水的情形，双方不持异议，双方合同中约定因房屋质量问题导致的维修由国投公司负责，其余正常维修、维护均由松红丹公司负责。国投公司虽提供了相关竣工验收备案表以证实房屋经验收合格，不存在质量问题，但房屋在验收时合格并不等于房屋在使用中不会出现质量问题。由于本案门面漏水存在因排污系统堵塞引发的渗漏水，以及因楼层顶板开裂、各门面楼板上的下水管道孔缝，二楼平台女儿墙根部，楼栋之间的伸缩缝引发的渗漏水，根据《中华人民共和国建筑法》第六十条“建筑物在合理使用寿命内，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3855号上诉人（原审原告）：遵义松红丹市场管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区舟水桥街道办事处红舟村镇隆小区。法定代表人：江红，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲜光素，该公司员工。委托诉讼代理人：廖锦荣，贵州崇尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区凤凰山文化……