侵权责任纠纷 （2017）晋01民终800号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中第三人建的杜儿坪虎胜街综合市场，既未在房地局进行房屋产权登记，也未在工商行政管理局注册登记，该建筑物的权属及综合市场经营性质不确定，虽然第三人与原告签订房屋买卖协议，但该建筑物未在房地产部门进行登记，故房屋所有权未发生转移，因此原告不是该建筑物所有权人，因该市场未有法定的经营资格，也无法确定原告是否有法定的经营权，对被告是否对原告构成侵害无法确定，因此对原告的诉讼请求不予支持。判决：驳回原告许宏的诉讼请求案件受理费100元，由原告许宏负担。二审查明的事实与一审基本一致，双方没有新的事实和证。本院认为，本案上诉人许宏以侵权之诉向法院提起诉讼。其前提应为其合法有效的权利受到侵害。而本案中被上诉人武建平因欠上诉人许宏的钢材款不能偿还，双方签订了房屋买卖协议，以物抵债。但该协议涉及不动产的转让，依照法律规定，应经依法登记，该协议未经登记，所以该协议不发生房屋所有权转移，上诉人许宏并不享有该房屋的所有权。关于综合市场的经营权的问题，由于未经工商注册登记，所以该综合市场不具备合法的经营资质，其经

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中第三人建的杜儿坪虎胜街综合市场，既未在房地局进行房屋产权登记，也未在工商行政管理局注册登记，该建筑物的权属及综合市场经营性质不确定，虽然第三人与原告签订房屋买卖协议，但该建筑物未在房地产部门进行登记，故房屋所有权未发生转移，因此原告不是该建筑物所有权人，因该市场未有法定的经营资格，也无法确定原告是否有法定的经营权，对被告是否对原告构成侵害无法确定，因此对原告的诉讼请求不予支持。判决：驳回原告许宏的诉讼请求案件受理费100元，由原告许宏负担。二审查明的事实与一审基本一致，双方没有新的事实和证。

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终800号上诉人（原审原告）：许宏，男，1986年1月17日出生，汉族，个体户，住太原市。委托诉讼代理人：闫永平，山西行直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武卫明，男，1967年10月28日出生，汉族，山西机床厂职工，住太原市。被上诉人（原审第三人）：武建平，男，1960年12月1日出生，汉族，杜儿坪矿职工，住太原市。委托诉讼代理人……