租赁合同纠纷 （2019）川19民终1197号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案龙勃君租赁彭兴元流转本村部分村民的非耕地平整的坝子经营挖机维修、销售业务，双方签订的《场地租赁合同》，并不违反法律法规禁止性的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 龙勃君租赁彭兴元的场地应当按照约定缴纳租金，彭兴元要求龙勃君缴纳2019年度的租金，但龙勃君未按约定缴纳租金，经彭兴元多次催收亦无果，而龙勃君已将经营挖机维修、销售业务的场所迁移他处，案涉租赁场地停止业务，对彭兴元、龙勃君之间租金的缴纳及场地的使用等发生纠纷经当地基层组织及派出所协调处理无果，故彭兴元解除合同的请求，一审法院予以支持。一审审理中，龙勃君要求继续履行合同的请求，一审法院不予采信。 关于彭兴元主张租金的认定问题。彭兴元、龙勃君于2014年12月20日签订的《场地租赁合同》约定，年租金4万元，自2018年12月20日起按当年租金基数增涨8%，含2018年即4.32万元，2019年46

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案龙勃君租赁彭兴元流转本村部分村民的非耕地平整的坝子经营挖机维修、销售业务，双方签订的《场地租赁合同》，并不违反法律法规禁止性的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 龙勃君租赁彭兴元的场地应当按照约定缴纳租金，彭兴元要求龙勃君缴纳2019年度的租金，但龙勃君未按约定缴纳租金，经彭兴元多次催收亦无果，而龙勃君已将经营挖机维修、销售业务的场所迁移他处，案涉租赁场地停止

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1197号 上诉人（原审被告、反诉原告）：龙勃君，男，1981年4月20日出生，汉族，户籍地四川省南江县，现住四川省巴中市巴州区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭兴元，男，1964年6月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：何官德，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 上诉人龙勃君因与被上诉人彭兴元租赁合同……