金融借款合同纠纷 （2019）粤04执异111号

本案中，莫始胜要求确认其对本院查封的涉案房产享有租赁权，其实质是要求本院在拍卖涉案房产时附带租约、继续占有涉案房产，由于该项权利直接影响到涉案房产的价值，影响到申请执行人的受偿权，故莫始胜所提请求属于基于实体权利排除执行，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、申请执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据上述规定，案外人主张不动产租赁权的异议的审查标准即是审查是否在不动产被查封之前已签订了有效的租赁合同，该租赁合同是否已实际履行并已实际占有不动产。 首先，莫始胜与朱万强于2014年6月3日签订的《房屋租赁合同》中约定租赁期限

本案中，莫始胜要求确认其对本院查封的涉案房产享有租赁权，其实质是要求本院在拍卖涉案房产时附带租约、继续占有涉案房产，由于该项权利直接影响到涉案房产的价值，影响到申请执行人的受偿权，故莫始胜所提请求属于基于实体权利排除执行，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、申请执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执异111号 案外人：莫始胜，男，汉族，1973年10月24日出生，住珠海市香洲区。 申请执行人：珠海华润银行股份有限公司，住所地：珠海市九洲大道东。 法定代表人：魏斌，董事长。 委托诉讼代理人：张佳晋，北京市中银（珠海）律师事务所律师。 被执行人：珠海市众大利物资车业有限公司，住所地：珠海市前山。 法定代表人：冯丕志。 被执行人：冯……