确认合同效力纠纷 （2015）许民终字第326号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地使用权的变更，自变更登记之日起生效。原、被告私自互换土地使用权，未依法进行变更登记，违反了法律的强制性规定，故原、被告之间所订立的协议书依法应当被认定为无效合同，该院对原告确认原、被告所签协议书有效并由被告配合原告办理集体土地使用权证书的诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告张建伟的诉讼请求。上诉人张建伟上诉称，一审判决适用法律不当，认定事实错误。1、一审法院在判决中确认了“宅基地互换协议”的证据效力。2、“宅基地互换”虽然尚未在土地主管部门变更登记，但不影响合同效力。3、一审判决认定合同无效是混淆了“合同效力”和“登记效力”两个不同概念。4、一审判决查明的事实没有证据依据。综上，一审判决适用法律错误，认定事实不清，请求支持上诉请求。被上诉人张林伟答辩称，土地使用权证为张首信所有，宅基地是张首信的，村委会认为是给张林伟划的不真实。交换协议时张首信不在场。达成协议时张海连也不在场，他也没有签字。当时张首信的儿媳妇

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地使用权的变更，自变更登记之日起生效。原、被告私自互换土地使用权，未依法进行变更登记，违反了法律的强制性规定，故原、被告之间所订立的协议书依法应当被认定为无效合同，该院对原告确认原、被告所签协议书有效并由被告配合原告办理集体土地使用权证书的诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告张建伟的诉讼请求。上诉人张建伟上诉称，一审判决适用法律不当，认定事实错误。1、一审法院在判决中确认了“宅基地互换协议”的证据效力。2、“宅基地互换

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第326号上诉人（原审原告）张建伟，男，汉族，住河南省长葛市。委托代理人贾剑英，长葛市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张林伟，男，汉族，住河南省长葛市。委托代理人张首信，男，汉族，住河南省长葛市。上诉人张建伟因与被上诉人张林伟确认合同效力纠纷一案，不服长葛市人民法院（2014）长民初字第02121号民事判决，向本院提出上……