（2014）济民四终字第692号

根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效的合同关系。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。赵晨主张双方于2014年1月10日已协商解除房屋租赁合同，武林华无故拒绝接收涉案房屋，但赵晨未提交证据证实其主张，法院不予支持。截至2014年3月25日法院组织双方办理涉案房屋交接手续，涉案房屋一直由赵晨实际控制，故赵晨理应支付给武林华自2014年1月10日至3月25日期间的房屋租金4167元。双方于2014年3月25日办理了涉案房屋的交接手续，系双方协商一致终止履行房屋租赁协议，双方于2013年10月9日签订的房屋租赁合同于该日解除。武林华要求赵晨支付水电费，并提交其垫付的电费收据予以证实。武林华的收据能够证实2013年第四季度及2014年第一季度赵晨居住涉案房屋期间实际产生电费505元，该费用应由赵晨承担。至于该段时间的水费，因涉案房屋所在的物业单位尚未进行核算，武林华要求赵晨支付300元，于法无据，不予

根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金。双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效的合同关系。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。赵晨主张双方于2014年1月10日已协商解除房屋租赁合同，武林华无故拒绝接收涉案房屋，但赵晨未提交证据证实其主张，法院不予支持。截至2014年3月25日法院组织双方办理涉案房屋交接手续，涉案房屋一直由赵晨实际控制，故赵晨理应支付给武林华自2014年1月10日至3月25日期间的房屋租金4167元。双方于2014年3月2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第692号上诉人（原审被告）赵晨，女，1983年10月26日出生，汉族，山东师范大学学生处职工，住济南市。委托代理人任欣，山东舜达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武林华，女，1955年4月24日出生，汉族，曲阜市地毯厂退休职工，住济南市。上诉人赵晨因与被上诉人武林华房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2014）市民初字……