商品房销售合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00687号

田永明在被告处任职期间以非法占有为目的，私刻被告合同专用章、财务专用章与原告签订虚假的商品房买卖合同，骗取原告购房款50000元的行为，不属于职务行为，也不属于表见代理，属犯罪行为。因此，田永明为掩盖其非法占有的目的与原告签订的商品房买卖合同应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。被告在销售商品房期间，内部财务管理混乱、用人失察、对其职员监管不力，致使田永明利用被告管理上的漏洞，私刻被告的公章，骗取他人财物归个人所有，对导致原告与田永明签订无效的买卖合同，被告应承担主要责任。原告在与田永明签订商品房买卖合同期间，明知所购商品房系被告开发，却违背常规将购房款直接支付给田永明个人，存在一定的过错，对导致商品房买卖合同的无效，应承担一定的责任。本案中，原告支付给田永明的购房款已被田永明挥霍，已无法予以追缴返还给原告，该购房款应作为原告的损失处理。故原告要求确认原告与被告签订的商品房买卖合同有效，并确认原告已交购房款50000元；解除原、被告签订的商品房买卖合同，由被告返还原告购房款50000元及利息的请求，与本案查明的事实不符，不予支持。原告另要求被告赔偿损失50000元的请求，根据查明

田永明在被告处任职期间以非法占有为目的，私刻被告合同专用章、财务专用章与原告签订虚假的商品房买卖合同，骗取原告购房款50000元的行为，不属于职务行为，也不属于表见代理，属犯罪行为。因此，田永明为掩盖其非法占有的目的与原告签订的商品房买卖合同应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。被告在销售商品房期间，内部财务管理混乱、用人失察、对其职员监管不力，致使田永明利用被告管理上的漏洞，私刻被告的公章，骗取他人财物归个人所有，对导致原告与田永明签订无效的买卖合同，被告应承担主要责任。原告在与田永明签订商品房买卖合同期间，明知所购商品房系被告开发，却违背常规将购房款直接支付给田永明个人，存在一定的过

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00687号上诉人（原审被告）湖北大道投资实业有限公司（原名襄樊市大道房地产有限公司，下简称大道公司）。住所地：襄阳高新技术产业开发区上海路*号。法定代表人刘智勇，该公司董事长。委托代理人刘红刚，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）刘显贵，男。上诉人大道公司因与被上诉人刘显贵商品房买卖合同纠纷一案，……