租赁合同纠纷 （2021）苏02民终307号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。又房屋租赁合同约定的租赁期限届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。本案中，苏守庆通过拍卖形式取得原宜兴市丁蜀镇上坝村村民委员会办公楼、围墙等地上建筑部分，并将上述财产出租给邓伦荣经营使用，该租赁不违反法律规定应予有效。苏守庆与邓伦荣均应按租赁协议履行。又按谢美琴审理中称因儿子杨扬需开饭店，在邓伦荣租赁期间先与苏守庆商谈，苏守庆表示转租应与邓伦荣谈，故于2016年3月1日支付邓伦荣转让费65000元后接过饭店钥匙，2016年、2017年、2018年、2019年期间按每年28000元支付租金，均由苏守庆向其收取的意见及苏守庆同意邓伦荣在租期内将涉案房屋转租，可确认在履行租赁协议过程中因邓伦荣退出租赁，苏守庆将涉案房屋转租给谢美琴经营使用。现谢美琴称自2019年3月1日起转给谢奇峰由谢奇峰经营饭店，因苏守庆对此不认可，又谢美琴无权私自将涉案房屋转租，对谢美琴该辩称意见不予采信，谢奇峰与谢美琴之间构成民事法律关系在本案中不予理涉。现租赁协议

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。又房屋租赁合同约定的租赁期限届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。本案中，苏守庆通过拍卖形式取得原宜兴市丁蜀镇上坝村村民委员会办公楼、围墙等地上建筑部分，并将上述财产出租给邓伦荣经营使用，该租赁不违反法律规定应予有效。苏守庆与邓伦荣均应按租赁协议履行。又按谢美琴审理中称因儿子杨扬需开饭店，在邓伦荣租赁期间先与苏守庆商谈，苏守庆表示转租应与邓伦荣谈，故于2016年3月1日支付邓伦荣转让费65000元后接过饭店钥匙，2016年、2017年、20

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终307号上诉人（原审被告）：谢美琴，女，1968年10月25日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴旻秋，江苏衡立律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹春亮，江苏衡立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏守庆，男，1965年2月9日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：蒋建伟，江苏骏图律师事务所律师。上诉人谢美琴因与被上诉人苏守庆租赁合同……