（2017）辽14民终534号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以进行执行。张晓明认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。张晓明需主张其与万来开发公司在查封之前已签订过合法有效的书面买卖合同。本案中张晓明仅提交了专用款收据，并未提交与万来开发公司签订的商品房买卖合同，庭审中也未明确该购房首付款交付给万来开发公司的具体人员，也未提交买房资金来源信息，且首付购房款交付万来开发公司予以否认。虽张晓明实际占有了房屋，但张晓明的证据无法证实其与万来开发公司签订过合法有效的商品房买卖合同，故张晓明要求确认涉案房屋所有权的主张于法无据，依法不予支持。关于张晓明提出万来开发公司入清算程序应停止执行拍卖程序的主张，一审

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以进行执行。张晓明认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。张晓明需主张其与万来开发公司在查封之前已签订过合法有效的书面买卖合同。本案中张晓明仅提

辽宁省葫芦岛市中级人民法民 事 判 决 书（2017）辽14民终534号上诉人（原审原告、执行案外人）:张晓明。委托诉讼代理人：凌源。被上诉人（原审被告、被执行人）：葫芦岛市万来房屋开发有限公司。法定代表人：陈金成。委托诉讼代理人：张佳月。被上诉人（原审被告、申请执行人）：兴城市建筑安装工程有限公司。法定代表人：张志海。委托诉讼代理人：王汉权。上诉人张晓明因与被上诉人兴城市建筑安装工程有限公司（以……