商品房预售合同纠纷 （2021）琼01民终306号

张夜枫与中税公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方均应依照约定全面、诚信地履行各自的合同义务。张夜枫已依约支付了购房款。中税公司应当依约向张夜枫交付房屋。中税公司因自身原因未能依合同约定于2019年12月31日前的期限交付房屋，中税公司已自此时起构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。中税公司自2019年12月31日起承担违约责任。但是，在中税公司违约过程中，因2020年1月25日武汉突然爆发新冠疫情，全国各地施工工地因此停工且暂停复工，而涉案项目工地的工人大多数来自外省，在全国疫情之下，只能待疫情稳定后才能复工，且当时的疫情防控政策要求来海南人员需要十四天的隔离时间。加之涉案房屋系精装修交房，存在定制的橱柜等因疫情的原因延期制作，综上，两方面的原因导致中税公司的房屋继续延期交房，不可抗力的疫情客观上加长了中税公司延期交房的期限，故中税公司持续违约存在不可抗力的因素。且中税公司已依约向张夜枫告知了此不可抗力的事实。按照法律规定和合同约定，不可抗力是法定免责事由，新冠疫情的爆发客观上阻碍了中税公司交房，中税公司违

张夜枫与中税公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方均应依照约定全面、诚信地履行各自的合同义务。张夜枫已依约支付了购房款。中税公司应当依约向张夜枫交付房屋。中税公司因自身原因未能依合同约定于2019年12月31日前的期限交付房屋，中税公司已自此时起构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。中税公司自2019年12月31日起承担违约责任。但是，在中税公司违约过程中，因2020年1月25日武汉突然爆发新冠疫情，全国各地施工工地因此停工且暂停复工，而涉案项目工地的工人大多数来自外省，在全国疫情之下，只能待疫情稳定后才能复工，且当

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼01民终306号 上诉人（原审原告）：张夜枫，男，1986年10月15日出生，汉族，住海口市，公民身份号码XXX。 被上诉人（原审被告）：海口中税房地产开发有限公司，住所地海口市琼山区龙昆南路东侧奔龙大厦第五层A502房，现地址海口市琼山区新大洲大道璀璨滨江售楼处，统一社会信用代码91460100201426980R。 法定代……