房屋买卖合同纠纷 （2019）粤16民终294号

原、被告于2015年4月22日签订的《锦源花园订购协议书》合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定的义务。但被告未按《锦源花园订购协议书》备注第2条约定于2015年10月30日后向原告交房，且依据原告诉称，被告所开发的锦源花园根本不存在A栋7层704房，在庭审中被告称因申领预售许可证时依据房管局要求架空层不能算一层，所以把合同的A704更改为A605，然被告未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。综上被告不能按协议约定时间及协议约定房屋向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任，故原告请求解除原、被告双方于2015年4月22日签订的《锦源花园订购协议书》及返还购房款，符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告履行合同义务不符合约定，因此，原告主张按房屋总价280000元的20%双倍返还原告，符合法律规定，予以支持。原告请求被告自2015年4月22日起以200000元为基数按同期同类银行贷款利率计算之清偿之日止，因已支持原告请求被告

原、被告于2015年4月22日签订的《锦源花园订购协议书》合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定的义务。但被告未按《锦源花园订购协议书》备注第2条约定于2015年10月30日后向原告交房，且依据原告诉称，被告所开发的锦源花园根本不存在A栋7层704房，在庭审中被告称因申领预售许可证时依据房管局要求架空层不能算一层，所以把合同的A704更改为A605，然被告未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。综上被告不能按协议约定时间及协议约定房屋向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任，故原告请求解除原、被告双方于2015年4月22日签订的《锦源花园订购协议书》及返还购房款，符合法律规定，予

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终294号上诉人（原审原告）：丘远平，男，住龙川县。委托诉讼代理人：叶晓东，广东竞方律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丹华，广东竞方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河源市源力物业发展有限公司，住所地河源市源城区西堤路18号。法定代表人：武文光。委托诉讼代理人：刁利香，广东贤贵律师事务所律师。上诉人丘远平因与被上诉人河源市源力物业发……