（2016）苏02执异25号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本院系于2014年3月28日查封涉案房屋，熊有章主张于2013年12月3日租赁该房屋，亦陈述房屋租赁合同签订后该房屋至2016年2月22日一直由陈淋占有使用，与房屋租赁合同上约定合同签订后陈淋立即将房屋交付熊有章使用不符，熊有章未能提供充分证据证明其主张的租赁合同合法有效；且法院查封之前熊有章并未占有使用涉案房屋，即使如熊有章陈述租赁合同在法院查封之前签订也不得对抗人民法院对涉案房屋的执行，本院可除去租赁关系后拍卖涉案房产。本院作出（2015）锡执字第517号答复函，认定熊有章并不享有相关的租赁权利并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，裁定如下：驳回熊有章的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 孙晓敏审
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本院系于2014年3月28日查封涉案房屋，熊有章主张于2013年12月3日租赁该房屋，亦陈述房屋租赁合同签订后该房屋至2016年2月22日一直由陈淋占有使用，与房屋租赁合同上约定合同签订后陈淋立即将房屋交付熊有章使用不符，熊有章未能提供充分证据证明其主张的租赁合同合法有效；且法院查封之前熊有章并未占有使用涉案房屋，即使如熊有章陈述租赁合同在法院查封之前签订也不得对抗人民
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏02执异25号异议人（案外人）熊有章。申请执行人无锡荣德不锈钢有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区（东方钢材城内）。法定代表人费钧，该××执行董事。委托代理人徐健，江苏××律师事务所律师。委托代理人王佳烨，江苏××律师事务所律师。被执行人无锡纳鼎贸易发展有限公司，住所地江苏省无锡市。法定代表人陈涛，该××董事长。被执行人林彬彬。被执行人姚兴舜。……