商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终1196号

原告张卫平与被告中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。本案争议的焦点是：原告的各项请求依法是否获得支持的问题？一、原告请求被告退赔原告退还原告面积差款本金9641元及利息4724元，依法是否获得支持的问题？本案中，原、被告中信置业签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为128.5㎡，房权证登记面积为121.37㎡，面积误差7.13㎡，因双方在合同中明确约定了以“房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补”，双方应按约定处理。面积误差款为9641元（7.13㎡×房屋单价1352.18元／㎡），故被告中信置业应予以退还，原告要求被告中信置业承担利息，本院亦予以支持，应从2007年11月23日开始按中国人民银行同期贷款利率给付利息至款项付清之日止。二、关于原告请求被告中信置业承担迟延办证违约金173元，依法是否获得支持的问题。根据涉案的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取

原告张卫平与被告中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。本案争议的焦点是：原告的各项请求依法是否获得支持的问题？一、原告请求被告退赔原告退还原告面积差款本金9641元及利息4724元，依法是否获得支持的问题？本案中，原、被告中信置业签订的买卖合同上明确注明了房屋建筑面积为128.5㎡，房权证登记面积为121.37㎡，面积误差7.13㎡，因双方在合同中明确约定了以“房管部门实地测量的产权面积为准，协议签订价格多退少补”，双方应按约定处理。面积误差款为9641元（7.13㎡×房屋单价1352.18元／㎡），故被告中信置

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1196号上诉人（原审被告）：唐河县中信置业有限公司。住所地：唐河县城关北京大道与滨河路交汇处。统一社会信用代码：91411328799154982J。法定代表人：赵长生，任公司经理。委托诉讼代理人：逯祥阳，系公司员工。委托诉讼代理人：唐慧勇，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张卫平，男，1975年12月26日出生……