租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3351号

因涉案物业无合法规划报建手续，属于违法建筑，故陈美惠与陈佩佩、程永焕就涉案物业签订的《转店协议》无效。现陈美惠主张撤销该《转店协议》缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据合同无效后的相互返还原则，陈美惠向陈佩佩、程永焕支付的涉案物业转让费396000元应予以退还给陈美惠。陈美惠自2018年6月11日起至今（2018年11月）仍在使用涉案物业进行经营，陈美惠实际使用涉案物业已有6个月，而陈美惠承租涉案物业的时间为2018年6月11日至2021年12月30日，即42个月，故陈美惠使用涉案物业产生转让费56571.4元（396000元×6个月/42个月），陈佩佩、程永焕应将剩余转让费339428.6元（396000元-56571.4元）退还给陈美惠。对于陈美惠主张超出的部分，一审法院不予支持。虽陈佩佩、程永焕现已离婚，但陈美惠已将大部分转让费转入程永焕名下，由此可知，陈佩佩、程永焕在个人资金往来上存在混同，程永焕收取陈美惠转让费的行为视为程永焕对陈佩佩与陈美惠之间签订《转店协议》的加入，故陈佩佩、程永焕应共同向陈美惠返还剩余转让费339428.6元。关于陈美惠主张陈佩佩、程永焕支付逾期还

因涉案物业无合法规划报建手续，属于违法建筑，故陈美惠与陈佩佩、程永焕就涉案物业签订的《转店协议》无效。现陈美惠主张撤销该《转店协议》缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据合同无效后的相互返还原则，陈美惠向陈佩佩、程永焕支付的涉案物业转让费396000元应予以退还给陈美惠。陈美惠自2018年6月11日起至今（2018年11月）仍在使用涉案物业进行经营，陈美惠实际使用涉案物业已有6个月，而陈美惠承租涉案物业的时间为2018年6月11日至2021年12月30日，即42个月，故陈美惠使用涉案物业产生转让费56571.4元（396000元×6个月/42个月），陈佩佩、程永焕应将剩余转让费339428

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3351号上诉人（原审被告）：陈佩佩，女，1987年6月22日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭东区。上诉人（原审被告）：程永焕，男，1979年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县。两上诉人共同委托诉讼代理人：何志新，广东国腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美惠,女,1989年9月19日出生,汉族，身份证住址湖北省麻……