民间借贷纠纷 （2014）锡民终字第1483号

（2012）崇广民初字第0456号民事调解书载明无锡市广益佳苑x-x室房屋归沈俊所有，由冯济华协助沈俊将该房屋过户至沈俊名下，该调解书于2013年1月31日生效。根据物权法第28条的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生法律效力，故沈俊自（2012）崇广民初字第0456号民事调解书生效之时即取得了无锡市广益佳苑x-x室房屋的所有权。冯济华在涉案房屋还未办理过户登记手续前，以该房屋设立抵押的行为属于无权处分。顾新基于对物权登记公示的信赖，认定冯济华为涉案房屋的所有权人，已经进行了抵押权登记并出借35万元，支付了相应的对价，故构成抵押权的善意取得。无锡市公安局新区分局长江路派出所的顾新报案记录及沈小萍、冯济华询问记录反映出沈小萍向顾新借款35万元，冯济华为借款担保人，冯济华为了对沈小萍的该35万元借款提供担保以其名下位于广益佳苑x-x室房屋提供担保，并办理了抵押登记的事实，故法院对沈俊关于抵押合同无效的诉讼请求不予支持。本案所涉的借款合同、借条有沈小萍签名捺印，借条有冯济华在担保人处签名，沈小萍、冯济华经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产

（2012）崇广民初字第0456号民事调解书载明无锡市广益佳苑x-x室房屋归沈俊所有，由冯济华协助沈俊将该房屋过户至沈俊名下，该调解书于2013年1月31日生效。根据物权法第28条的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生法律效力，故沈俊自（2012）崇广民初字第0456号民事调解书生效之时即取得了无锡市广益佳苑x-x室房屋的所有权。冯济华在涉案房屋还未办理过户登记手续前，以该房屋设立抵押的行为属于无权处分。顾新基于对物权登记公示的信赖，认定冯济华为涉案房屋的所有权人，已经进行了抵押权登记并出借35万元，支付了相应的对价，故构成抵押权的善意取得。无锡市公

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1483号上诉人（原审第三人）沈俊。委托代理人胡军强，江苏开炫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾新。被上诉人（原审被告）沈小萍，现下落不明。被上诉人（原审被告）冯济华，现下落不明。上诉人沈俊因与被上诉人顾新、沈小萍、冯济华民间借贷纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院作出的（2014）崇民初字第0417号民事判决，向本院提起上诉。本院……