商品房预售合同纠纷 （2015）州民一终字第256号

杨豪伟与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年6月30日前交付房屋，从此时起杨豪伟、杨通喜就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而杨豪伟、杨通喜直至2014年3月才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2007年1月4日新瑞房地产公司将房屋交付给杨豪伟、杨通喜使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。至2007年4月5日起，杨豪伟、杨通喜就知道或应当知道自己的民事权益受到侵害，应当在法律规定的两年内，即2009年4月6日前主张自己的民事权力。至杨豪伟、杨通喜2014年3月诉讼时已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉

杨豪伟与诚园房地产公司签订的《花垣县老院住宅、商铺预售（购）合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且诚园房地产公司已经按照约定收受了购房款，双方形成了商品房买卖合同关系。本案中，诚园房地产公司未在约定的2006年6月30日前交付房屋，从此时起杨豪伟、杨通喜就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起两年内主张自己的权利。而杨豪伟、杨通喜直至2014年3月才向法院起诉诚园房地产公司要求其赔偿逾期交付房屋的违约金及利息，其请求权已经远远超过法律规定的诉讼时效，且未提供诉讼时效中止、中断的相关证据。同理，2007年1月4日新瑞房地产公司将房屋交付给杨豪伟、杨通喜使用，根据《最高

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第256号上诉人（原审被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人饶茗，该公司经理。委托代理人田志松，湖南新世纪律师事务所律师。委托代理人毛佳，湖南湘行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨通喜，男，1964年11月8日出生，土家族。被上诉人（原审原告）杨豪伟，男，2001年12月2日出生，汉族。法定代理人杨通喜（……