（2017）黑10执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总借款的百分之五十”。本案案外人周慧敏购买被执行人牡丹江均胜房地产置业有限公司开发的商品房，并非用于居住，且未办理受让物权预告登记，不符合上述排除执行、停止处分的法律规定，故案外人周慧敏的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人周慧敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　孙心刚审判员　　张　微审判员　　武　伟二〇一七年一月十八日书记员　　鲍起佳

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总借款的百分之五十”。本案案外人周慧敏购买被执行人牡丹江均胜房地产置业有限公司开发的商品房，并非用于居住，且未办理受让物权预告登记，不符合上述排除执行、停止处分的法律规定，故案外人周慧敏的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异6号案外人周慧敏，女，1967年10月30日出生，汉族。申请执行人任淑艳，女，1966年8月14日出生，汉族。被执行人牡丹江均胜房地产置业有限公司，组织机构代码56061152-0，住所地黑龙江省牡丹江市西安区宝隆大厦一楼。法定代表人鲍建胜，该公司董事长。在本院执行任淑艳与牡丹江均胜房地产置业有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人……