商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终445号

本案核心问题在于原告是否具有解除合同的请求权。原告主张解除合同的理由有二，一是被告未交房；二是被告暴发严重债务危机并产生大量违约购房纠纷，经营状况严重恶化且丧失商业信誉。其一，原、被告双方签订的商品房买卖合同，双方自愿依法成立，其效力本院予以确认。该合同合法有效当受法律保护，双方均应全面履行。在合同签订后，原告未依约于2015年5月30日前付清购房余款，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告作为应当先履行的一方不履行义务，已到履行期的应当后履行的被告享有不履行合同的权利，原告无权以被告未交房为由要求解除合同。其二，原告主张“案涉房屋已被法院查封，被告房开公司爆发严重债务危机并产生大量违约购房纠纷，经营状况严重恶化且丧失商业信誉。使其权利严重受损的问题”，首先，案涉房屋被法院查封的问题，经法院核实，该查封为保全查封，现在并未处置，案涉房屋仍登记在被告名下。原告作为案涉房屋买受人，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

本案核心问题在于原告是否具有解除合同的请求权。原告主张解除合同的理由有二，一是被告未交房；二是被告暴发严重债务危机并产生大量违约购房纠纷，经营状况严重恶化且丧失商业信誉。其一，原、被告双方签订的商品房买卖合同，双方自愿依法成立，其效力本院予以确认。该合同合法有效当受法律保护，双方均应全面履行。在合同签订后，原告未依约于2015年5月30日前付清购房余款，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告作为应当先履行的一方不履行义务，已到履行期

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终445号上诉人（原审原告）：龙某某，男，1971年1月27日生，布依族，贵州省平坝区人，初中文化，住贵州省平坝区。上诉人（原审原告）：罗某某，女，1971年4月9日生，布依族，贵州省贵阳市人，小学文化，原住贵州省贵阳市花溪区麦坪乡康寨村五组206号，现住贵州省平坝区。系龙某某之妻。二上诉人委托诉讼代理人：杜社会，贵州民光律师事务所律师……