房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1559号

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，王宏宇等二人自2012年6月30日起知道安泰公司交付房屋之日，违约金的数额已经确定，王宏宇等二人直至2016年5月17日，才向本院提起诉讼主张实体权利，王宏宇等二人的诉讼已超过二年的法定诉讼时效期间，且王宏宇等二人的证据不足以证明诉讼时效的中止、中断，故其丧失了胜诉权，应承担对其不利的法律后果。因此，安泰公司以王宏宇等二人的起诉时间超过诉讼时效的抗辩理由成立，故对王宏宇等二人请求安泰公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。本案中，《商品房买卖合同》中约定的房屋面积为111.9平方米，房屋实际面积为111.47平方米，面积差为0.43平方米，面积误差比在3%以内，该部分面积差应当由安泰公司按照合同约定的价款返还王宏宇等二人，因此，安泰公司应向王

根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，王宏宇等二人自2012年6月30日起知道安泰公司交付房屋之日，违约金的数额已经确定，王宏宇等二人直至2016年5月17日，才向本院提起诉讼主张实体权利，王宏宇等二人的诉讼已超过二年的法定诉讼时效期间，且王宏宇等二人的证据不足以证明诉讼时效的中止、中断，故其丧失了胜诉权，应承担对其不利的法律后果。因此，安泰公司以王宏宇等二人的起诉时间超过诉讼时效的抗辩理由成立，故对王宏宇等二人请求安泰公司支付逾期交房违约金的诉请，不予支持。根据《最高人

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1559号上诉人（原审原告）：王宏宇，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈瑞，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文静，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张晨霞，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈瑞，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文静，北京策略（呼和浩特）……