（2013）鄂武汉中行终字第00079号

根据《房屋登记办法》第三十三条第一款：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”的规定。本案中，办理房屋产权转移登记时，张某作为出让人没有到场，房产交易权属登记申请表中的出让人签名处“张某”的签名及手印，不是其本人的签名、手印；申请人身份证明中，提交的张某的二代身份证系伪造；必要材料中的（2009）鄂黄鹤证字第1162号公证书，已被依法撤销。张某并没有把涉案房屋出卖给他人的真实意思表示，故某区住房保障和房屋管理局作出的转移登记行为无事实依据、房屋转移登记结果错误，被诉具体行政行为依法应当撤销。根据《房屋登记办法》第八十一条规定，应优先保护善意第三人的利益，即吴某善意取得下的物权变动不可逆性、转移登记行为不能撤销。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，不动产善意取得要符合三个条件，即买受人善意、买受人支付了合理的对价、办理了不动产变更登记。首先，吴某没有对实地察看房屋的时间、过程提供证据和说明，不能证明其属“买受人善意”。其次，吴某称以现金80万

根据《房屋登记办法》第三十三条第一款：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料”的规定。本案中，办理房屋产权转移登记时，张某作为出让人没有到场，房产交易权属登记申请表中的出让人签名处“张某”的签名及手印，不是其本人的签名、手印；申请人身份证明中，提交的张某的二代身份证系伪造；必要材料中的（2009）鄂黄鹤证字第1162号公证书，已被依法撤销。张某并没有把涉案房屋出卖给他人的真实意思表示，故某区住房保障和房屋管理局作出的转移登记行为无事实依据、房屋转移登记结果错

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）鄂武汉中行终字第00079号上诉人（原审第三人）吴某。上诉人（原审第三人）魏某甲。被上诉人（原审原告）张某。原审被告某区住房保障和房屋管理局。上诉人吴某、魏某甲因被上诉人张某诉原审被告某区住房保障和房屋管理局（下称某区住房保障和房屋管理局）房屋行政登记一案，不服湖北省武汉市青山区人民法院（2013）鄂青山行初字第00003号行政判决，向本院提起……