商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2994号

本案系商品房预售合同纠纷。周明荣、钟剑梅与京豪公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，双方均应严格按照合同的约定履行义务。周明荣、钟剑梅依照《商品房买卖合同》的约定将购房款702902元支付给京豪公司，京豪公司未能在约定的2019年10月1日前将符合合同约定的涉案商品房交付给周明荣、钟剑梅使用，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，京豪公司除应承担继续履行给周明荣、钟剑梅交付涉案商品房的义务外，尚应依法承担因违约而向周明荣、钟剑梅支付违约金的法律责任。根据周明荣、钟剑梅、京豪公司签订的《商品房买卖合同》约定，周明荣、钟剑梅主张京豪公司以周明荣、钟剑梅已付全部房价款702902元为基数，自逾期交房之次日即2019年10月2日起按日万分之一向其支付逾期交房期间违约金的诉讼请求，于法有据。根据上述已查明的事实

本案系商品房预售合同纠纷。周明荣、钟剑梅与京豪公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，双方均应严格按照合同的约定履行义务。周明荣、钟剑梅依照《商品房买卖合同》的约定将购房款702902元支付给京豪公司，京豪公司未能在约定的2019年10月1日前将符合合同约定的涉案商品房交付给周明荣、钟剑梅使用，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2994号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文，执行董事、经理。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周明荣，男，1979年7月13日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原……