租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第501号

原、被告签订的承包协议真实有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年6月25日，原、被告承包期满后，被告应当返还原告风险保证金15万元。原告代被告交付诚益德公司2011年1月至6月的租金5万元，被告也认可应由其担负。被告抗辩承包协议到期后以上20万元已给付原告，原告不予认可，被告未提供相应的证据予以证实；且原告当庭提供被告签名的“收保证金凭证”原件，证明被告未返还原告15万元保证金，原审法院依法认定被告应当返还原告保证金15万元及代交租金5万元。至于被告抗辩原告的诉讼请求已过诉讼时效，因双方上次诉讼中，原告曾提出以上请求，原审判决书判决本案原告可另行主张权利，故原告的诉讼请求未过诉讼时效。原告建设的发廊租金19000元（2012年7月至2013年7月的），被告应当返还原告。至于租赁潘可省的二楼房屋，原告2011年12月退出商厦经营后，被告于2012年11月、2013年11月向潘可省交纳两年的房租，原告称系被告代其交纳房租，被告不予认可，原告无充足的证据予以证实，原审法院依法不予认定。被告已与潘可省重新形成房屋租赁合同关系，该房屋摊位的出租、管理由被告经营的商厦负责，与原

原、被告签订的承包协议真实有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年6月25日，原、被告承包期满后，被告应当返还原告风险保证金15万元。原告代被告交付诚益德公司2011年1月至6月的租金5万元，被告也认可应由其担负。被告抗辩承包协议到期后以上20万元已给付原告，原告不予认可，被告未提供相应的证据予以证实；且原告当庭提供被告签名的“收保证金凭证”原件，证明被告未返还原告15万元保证金，原审法院依法认定被告应当返还原告保证金15万元及代交租金5万元。至于被告抗辩原告的诉讼请求已过诉讼时效，因双方上次诉讼中，原告曾提出以上请求，原审判决书判决本案原告可另行主张权利，故原告的诉讼请求未

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第501号上诉人（原审原告）薛炳臣。委托代理人徐伟，天津瀚和洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）侯哲。委托代理人侯钟洁（被上诉人之弟）。上诉人薛炳臣因租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2013）滨港民初字第4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行……