商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终1248号

曹礼香、周纬与天利公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曹礼香、周纬与天利公司签订的《南京市商品房预售合同》约定涉案房屋层高4.8米。依据《民用建筑设计统一标准》GB-50352-2019第2.0.13条规定，层高是指“建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离”，第2.0.14条规定，室内净高是指“从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离”。从当事人陈述、提交的证据材料及现场勘查情况来看，涉案房屋因楼上设计为公共卫生间，导致该房屋从地面到楼盖之间的有效使用空间的垂直距离即室内净高较同层未设置卫生间的房屋少0.67米左右。双方均认可涉案房屋对应的上层地面与该上层整层地面高度一致。曹礼香、周纬提交证据尚不足以证实涉案房屋的层高不符合合同约定，且涉案房屋已经验收备案并装修使用，曹礼香、周纬主张合同目的不能实现与客观事实不符

曹礼香、周纬与天利公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曹礼香、周纬与天利公司签订的《南京市商品房预售合同》约定涉案房屋层高4.8米。依据《民用建筑设计统一标准》GB-50352-2019第2.0.13条规定，层高是指“建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离”，第2.0.14条规定，室内净高是指“从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1248号上诉人（原审原告）：曹礼香，女，1973年4月14日出生，汉族，住南京市溧水区。上诉人（原审原告）：周纬，男，1997年4月11日出生，汉族，住南京市溧水区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：黄彪，江苏斐多律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨衡生，江苏斐多律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京天利置业有限公司……