租赁合同纠纷 （2014）济民申字第181号

1998年12月，济南市历下区城市建设综合开发公司经济南市历下区建设委员会批准，在济南市历下区东关大街9号建造了面积为360.54平方米的沿街商业房。商业房建成后，交由济南城发实业有限公司对外出租管理。2003年2月9日，济南城发实业有限公司作为甲方、济南海右实业有限公司作为乙方签订租赁补偿协议。甲、乙双方签订该协议的背景为：乙方在甲方360.54平方米门面房后面欲建大型副食城一座（即建成后的“海右商厦”），但甲方360.54平方米门面房遮挡乙方欲建房屋。该协议主要内容为：一、甲方同意自2003年2月13日起将沿街房360.54平方米全部租与乙方，租期至国家拆迁为止；二、租金每年31万元；三、付款方式每年一次，合同签订后三个工作日内付清第一年租金31万元。以后每年2月13日前付清下一年度租金；四、乙方租甲方房屋后需拆迁，但拆迁部分由乙方在新建面积中补偿甲方360.54平方米，补偿位置在新建楼房一层沿东关大街（具体位置见附图）。新建面积中补偿甲方部分仍按此协议所订二、三条款执行，不另签新合同；五、甲方责任：合同签订后因甲方要与现有租赁户解除合同，腾空房屋。甲方于2003年3月30日将空房

1998年12月，济南市历下区城市建设综合开发公司经济南市历下区建设委员会批准，在济南市历下区东关大街9号建造了面积为360.54平方米的沿街商业房。商业房建成后，交由济南城发实业有限公司对外出租管理。2003年2月9日，济南城发实业有限公司作为甲方、济南海右实业有限公司作为乙方签订租赁补偿协议。甲、乙双方签订该协议的背景为：乙方在甲方360.54平方米门面房后面欲建大型副食城一座（即建成后的“海右商厦”），但甲方360.54平方米门面房遮挡乙方欲建房屋。该协议主要内容为：一、甲方同意自2003年2月13日起将沿街房360.54平方米全部租与乙方，租期至国家拆迁为止；二、租金每年31万元；三、

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第181号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：济南海右实业有限公司。住所地：济南市。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托代理人：曲洪忠，山东全诚律师事务所律师。委托代理人：李德健，山东全诚律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：济南市历下区城市建设综合开发公司。住所地：济南市。法定代表人：于克，该公司总经理。委托代理人：党明……