商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终260号

2012年8月13日王孝福、莊源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。王孝福已按合同约定付清了全部房款，但莊源公司未按约定时间交付房屋。本案争议的焦点是莊源公司迟延交付是否构成违约及违约金的数额。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同约定交付房屋时间为2013年9月30日，但该房屋至今尚未经行政主管部门验收备案，不具备交付条件，虽然莊源公司于2014年10月28日通知王孝福前来接收房屋，但王孝福因莊源公司交付的房屋不具备交付条件，未予接收，故莊源公司应承担不能按时交付房屋的违约责任。王孝福要求继续履行合同，交付符合条件的房屋，莊源公司应使所要交付的房屋达到交付条件，及时交付房屋。王孝福主张违约金自2013年10月1日计至实际交房日，符合法律规定，予以支持。莊源公司主张即使存在违约金，只应计算至2014年10月

2012年8月13日王孝福、莊源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。王孝福已按合同约定付清了全部房款，但莊源公司未按约定时间交付房屋。本案争议的焦点是莊源公司迟延交付是否构成违约及违约金的数额。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同约定交付房屋时间为2013年9月30日，但该房屋至今尚未经行政主管部门验收备案，不具

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终260号上诉人（原审原告）：王孝福。委托代理人：宋彦良，山东福泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海阳莊源房地产开发有限公司。住所地：海阳市榆山街****号。法定代表人：莊培领，该公司董事长。委托代理人：李振宁，山东息相通律师事务所律师。上诉人王孝福因与被上诉人海阳莊源房地产开发有限公司（以下简称莊源公司）商品房预售合同纠纷一案，……