（2015）深中法房终字第887-909号

买受人、粤宝公司签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。现买受人已交付了房款，粤宝公司亦已将房屋交付买受人，粤宝公司应依约在将房屋交付给买受人之日起240日内为买受人办理房地产证。从买受人、粤宝公司双方确认的房屋交付日期起算，粤宝公司未在房屋交付之日起240内为买受人办理房地产证，并且逾期超过120日，故粤宝公司应按合同约定每日按购房总价款万分之四向买受人计付延期办证违约金。买受人主张违约金应计算至《房地产证》核准登记之日，而粤宝公司认为应计算至房产登记部门受理办证之日，原审法院认为，合同第二十二条明确约定粤宝公司按日向买受人支付延期办证违约金至买受人“实际取得《房地产证》之日止”，而房产登记部门受理办证时《房地产证》并未办出，故买受人不可能取得《房地产证》，粤宝公司的抗辩意见与事实及约定不符，而买受人主张有理，故原审法院确认延期办证违约金应计算至《房地产证》核准登记之日止。粤宝公司辩称部分买受人未按其通知时间交付办证资料导致办证迟延，原审法院认为，双方在涉案合同中明确约定买受人应在接到粤宝公司办理《房地产证

买受人、粤宝公司签订的涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。现买受人已交付了房款，粤宝公司亦已将房屋交付买受人，粤宝公司应依约在将房屋交付给买受人之日起240日内为买受人办理房地产证。从买受人、粤宝公司双方确认的房屋交付日期起算，粤宝公司未在房屋交付之日起240内为买受人办理房地产证，并且逾期超过120日，故粤宝公司应按合同约定每日按购房总价款万分之四向买受人计付延期办证违约金。买受人主张违约金应计算至《房地产证》核准登记之日，而粤宝公司认为应计算至房产登记部门受理办证之日，原审法院认为，合同第二十二条明确约定粤宝公司按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第887-909号上诉人（原审被告）：深圳市粤宝实业发展有限公司。法定代表人：罗锐滔，董事长。委托代理人：刘胜军，广东经天律师事务所律师。委托代理人：杜艳芝，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：（详见附表）共同委托代理人：孙俊，广东一言律师事务所律师。上诉人深圳市粤宝实业发展有限公司（以下简称粤宝公司）因与被上诉人陈星星等……