商品房预售合同纠纷 （2019）鲁17民终223号

原告潘玉梅与被告文亭湖开发公司双方达成的口头房屋买卖协议，事实清楚。双方达成的口头协议并不违背法律及国家法规强制性规定，为有效协议，应当受到法律的保护，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。协议达成后，原告依约于2010年1月21日、7月12日分别交给被告部分购房款人民币10000元及储藏室（车库）款人民币46920元。后被告文亭湖开发公司在未经原告同意的情况下，将原告潘玉梅所购买的房屋卖与他人，被告的行为属于单方根本违约，原告潘玉梅作为守约方要求解除合同并返还购房款人民币56920元符合法律规定，依法应予支持；原告要求被告赔偿因被告违约造成的损失人民币348670元，并支付鉴定费人民币6000元，根据《中华人民共和国合同法》第八条即“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第四十二条即“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损

原告潘玉梅与被告文亭湖开发公司双方达成的口头房屋买卖协议，事实清楚。双方达成的口头协议并不违背法律及国家法规强制性规定，为有效协议，应当受到法律的保护，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。协议达成后，原告依约于2010年1月21日、7月12日分别交给被告部分购房款人民币10000元及储藏室（车库）款人民币46920元。后被告文亭湖开发公司在未经原告同意的情况下，将原告潘玉梅所购买的房屋卖与他人，被告的行为属于单方根本违约，原告潘玉梅作为守约方要求解除合同并返还购房款人民币56920元符合法律规定，依法应予支持；原告要求被告赔偿因被告违约造成的损失人民币348670元，并支付鉴定费

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终223号 上诉人（原审被告）：菏泽文亭湖综合开发有限公司，住所地：成武县伯乐大街中段南。统一社会信用代码：91371700786149199P。 法定代表人：陈朝金，董事长。 委托诉讼代理人：郭应超，山东邦治律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘玉梅，女，1980年11月27日出生，汉族，居民，住成武县。 委托诉讼代理人：石永……