（2017）黑12执异135号

案外人关磊提出涉案房屋属于其私有财产，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不动产物权未产生变更的法律效力。涉案房产系森淼公司开发的项目，属于森淼公司的责任财产，本院依法查封涉案房产并于不当。涉案的盛世豪城小区1期1号楼XF号车库，属于商服性质，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形。申请执行人的答辩理由符合法律规定，本院予以支持。综上所述，案外人关磊提供的证据尚不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人关磊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法

案外人关磊提出涉案房屋属于其私有财产，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不动产物权未产生变更的法律效力。涉案房产系森淼公司开发的项目，属于森淼公司的责任财产，本院依法查封涉案房产并于不当。涉案的盛世豪城小区1期1号楼XF号车库，属于商服性质，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形。申请执行人的答辩理由符合法律规定

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执异135号案外人：关磊，男，1989年7月27日出生，满族，住黑龙江省望奎县。委托代理人：刘海强，男，1987年12月2日出生，汉族，住黑龙江省望奎县，系望奎县东胜街道办事处花园社区居民委员会推荐。申请执行人：绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司。法定代表人：李增祥，该公司董事长。委托代理人：魏积辉，该公司副总经理。被执行人：望奎县森……