（2014）昆民一终字第247号

确认合同是否有效，应当从合同双方当事人的行为能力、对标的物的处分权利、合同内容是否违反法律规定以及是否损害公序良俗等方面进行考虑。明波泰来钢材市场租赁昆明市西山区马街街道办事处明波社区居民委员会庄房村居民小组的集体土地用于明波泰来钢材市场的加工、销售场地，明波泰来钢材市场将市场内部分用地转租给邵福兵、邵爱香用作经营，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”明波泰来钢材市场将昆明市西山区马街街道办事处明波社区居民委员会庄房村居民小组的部分集体土地租赁给邵福兵、邵爱香经营复合板、彩钢瓦加工、销售的行为违反了法律、法规的强制性规定，故该合同系无效合同。庭审中，一审法院已向邵福兵、邵爱香释明涉案合同可能会涉及无效，邵福兵、邵爱香坚持其诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

确认合同是否有效，应当从合同双方当事人的行为能力、对标的物的处分权利、合同内容是否违反法律规定以及是否损害公序良俗等方面进行考虑。明波泰来钢材市场租赁昆明市西山区马街街道办事处明波社区居民委员会庄房村居民小组的集体土地用于明波泰来钢材市场的加工、销售场地，明波泰来钢材市场将市场内部分用地转租给邵福兵、邵爱香用作经营，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”明波泰来钢材市场将昆明市西山区马街街道办事处明波社区居民委员会庄

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民一终字第247号 上诉人（原审原告）邵福兵，男，1975年8月9日出生，汉族，现住昆明市。 上诉人（原审原告）邵爱香，女，1963年4月4日出生，汉族，现住昆明市。 两上诉人共同委托代理人张震，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）云南海龙实达建筑工程集团有限公司，住所地：昆明市西山区春雨路右侧。 法定代表人文少昆……