商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终5984号

嘉源商河分公司与吴立东签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的意思表示，且符合商品房出售条件，该合同合法有效。当事人争议的焦点问题是：一、诉讼请求是否超过诉讼时效；二、嘉源商河分公司是否违约；三、原告主张经济损失的依据。关于问题一，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。嘉源商河分公司于2019年7月11日办理了涉案XXXX号楼的《不动产权证书》后，原告才能了解所购楼房为40年公寓产权而非70年住宅产权，自此时才能知道自己权利受到损害。原告起诉时并未超过3年的诉讼时效期间。关于问题二，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，

嘉源商河分公司与吴立东签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的意思表示，且符合商品房出售条件，该合同合法有效。当事人争议的焦点问题是：一、诉讼请求是否超过诉讼时效；二、嘉源商河分公司是否违约；三、原告主张经济损失的依据。关于问题一，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。嘉源商河分公司于2019年7月11日办理了涉案XXXX号楼的《不动产权证书》后，原告才能了解所购楼房为40年公寓产权而非70年住宅产权，自此时才能知道自己权利受到损害。原告起诉时并未超过3年的诉讼时效期间。关于问题二，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5984号上诉人（原审被告）：淄博嘉源房地产开发有限公司商河分公司，住所地：商河县。法定代表人：高绍仲，经理。上诉人（原审被告）：淄博嘉源房地产开发有限公司，住所地：淄博市。法定代表人：高绍伟，总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杜元慧，北京市京师（济南）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：宋毅，北京市京师（济南）律师……