确认合同效力纠纷 （2014）连民终字第1665号

夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，因日常生活需要，夫妻任何一方对夫妻共同财产均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未与另一方协商转让宅基地使用权为无效处分行为，如果另一方事后不予追认，该行为无效，但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。陆雷转让宅基地时，没有征得赵金梅同意，陆庆虎亦无证据证实赵金梅知道并同意陆雷与陆庆虎签订宅基地转让协议，事后赵金梅明确不予认可，双方为此多次发生争执。陆庆虎在该村另有住宅，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《江苏省土地管理条例》第三十四条、第三十五条规定，陆庆虎不符合受让宅基地的条件。综上，对赵金梅、陆云洋、陆云康要求确认陆雷与陆庆虎签订宅基地买卖协议无效，原审法院依法予以支持。陆雷、陆庆虎的抗辩事由缺乏事实和法律依据，原审法院依法不予支持。赵金梅在本案中明确表示不同意对陆庆虎所花建房费用给予补偿，也不同意追加该房屋现实际使用人为本案第三人参加诉讼，对确认本案合同无效后的财产处理问题，双方可以另行解决。经原审法院审委会研

夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，因日常生活需要，夫妻任何一方对夫妻共同财产均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未与另一方协商转让宅基地使用权为无效处分行为，如果另一方事后不予追认，该行为无效，但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。陆雷转让宅基地时，没有征得赵金梅同意，陆庆虎亦无证据证实赵金梅知道并同意陆雷与陆庆虎签订宅基地转让协议，事后赵金梅明确不予认可，双方为此多次发生争执。陆庆虎在该村另有住宅，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《江苏省土地管理条例》

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1665号上诉人（原审被告）陆庆虎。委托代理人茆洪贤、陆咸江。被上诉人（原审原告）赵金梅。被上诉人（原审原告）陆云洋。被上诉人（原审原告）陆云康。三被上诉人共同委托代理人王玉琴，山东泉舜律师事务所律师。三被上诉人共同委托代理人李春富，北京市蓝鹏律师事务所律师。原审被告陆雷。上诉人陆庆虎因与被上诉人赵金梅、陆云洋、陆云康、原审被告陆雷……