买卖合同纠纷 （2015）白山民二终字第173号

山秀贵与广泽公司签订《商铺内部认购协议书》，并支付房款386万元，但双方因商铺测绘面积与《商铺内部认购协议书》约定的面积不符，双方签订了《退房协议》。该《退房协议》中对山秀贵诉讼请求广泽公司给付的自2012年9月29日起计算至2014年11月30日止广泽公司占用山秀贵已支付房款386万元期间的利息没有约定；且山秀贵主张系因商铺测绘面积与《商铺内部认购协议书》约定的面积误差比绝对值超出3%，故山秀贵提出解除合同，山秀贵认为应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的

山秀贵与广泽公司签订《商铺内部认购协议书》，并支付房款386万元，但双方因商铺测绘面积与《商铺内部认购协议书》约定的面积不符，双方签订了《退房协议》。该《退房协议》中对山秀贵诉讼请求广泽公司给付的自2012年9月29日起计算至2014年11月30日止广泽公司占用山秀贵已支付房款386万元期间的利息没有约定；且山秀贵主张系因商铺测绘面积与《商铺内部认购协议书》约定的面积误差比绝对值超出3%，故山秀贵提出解除合同，山秀贵认为应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第173号上诉人（原审原告）：山秀贵，男，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。被上诉人（原审被告）：白山市广泽房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市浑江区浑江大街***号。法定代表人张丽红，总经理。委托代理人张兰，吉林诚元律师事务所律师。上诉人山秀贵因买卖合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2015）浑民二初字第176号民事判决……