租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3479号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。王全辉未能提供涉讼厂房规划、报建、验收备案、确权登记资料，租赁物不具备交付使用的条件，王全辉、郑锦平签订的租赁合同依法无效。厂房占有使用费应参照约定进行处理，2016年12月至2017年3月使用费参照约定按每月52500元（51000+1500）计算。郑锦平自述2017年3月30日才搬离厂房，2017年3月使用费应按全额计算，郑锦平认为按25500元计算的主张法院不予采纳。郑锦平陈述前一份合同押金255000元，转为前一份合同一个月租金85000元、后一份合同押金100000元，余款70000元作为后一份合同的租金、杂费，同时又认为2015年9月、10月分别支付的85000元为当月租金，若押金部分转为一个月租金85000元，郑锦平并无需要支付2015年9月租金；2015年10月后一份合同租赁期限已开始，租金应为48000元而非85000元；且余款70000元抵扣后一份合同租金等，郑锦平无需支付2015年11月的租金，郑锦平所述明显自相矛盾且与事实不符。相反，王全辉所述两笔85000元合共170000元为之前

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。王全辉未能提供涉讼厂房规划、报建、验收备案、确权登记资料，租赁物不具备交付使用的条件，王全辉、郑锦平签订的租赁合同依法无效。厂房占有使用费应参照约定进行处理，2016年12月至2017年3月使用费参照约定按每月52500元（51000+1500）计算。郑锦平自述2017年3月30日才搬离厂房，2017年3月使用费应按全额计算，郑锦平认为按25500元计算的主张法院不予采纳。郑锦平陈述前一份合同押金255000元，转为前一份合同一个月租金85000元、后一份合同押金100000元，余款70000元作为后一份合同的租金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3479号上诉人（原审被告）：郑锦平，男，汉族，1977年5月29日出生，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：黄向，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢金慧，广东尚尧律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王全辉，男，汉族，1969年9月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：赵云帆，广东明灿律师事务所律师。委托诉讼代理……