商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1167号

名汇公司违约是完全错误的。综上，名汇公司上诉请求：1.依法撤销原审判决；2、判决名汇公司无需支付任何违约金给罗星娣；2.本案的全部诉讼费用由罗星娣负担。在法庭调查的过程中，名汇公司就其上诉的事实理由补充如下：关于逾期办证问题，名汇公司没有违约行为。第一，名汇公司于2014年5月30日向国土部门提交竣工初始材料，即已经完成协助办证义务。2015年1月16日向国土部门提交申请土地竣工（分割）登记时根据国土部门于2015年1月15日同意分割确权的意见作出，土地分割确权并非一般办证的必要程序。本案是因为国土部门要求，名汇公司才提交有关确权材料。第二，罗星娣逾期取得房地产证的原因不在于名汇公司，而在于禅城燃气公司及政府，因为其出具的燃气管道图纸与实际不符，才导致管道安装滞后、涉案工程竣工延迟，导致国土部门接收竣工材料后迟迟不同意确权，直至2015年1月15日才同意在地上部分住宅进行确权。罗星娣迟迟不能办证是因为国土部门不同意地上住宅先行确权所致。被上诉人罗星娣答辩称：一、名汇公司逾期办理房地产权证的违约事实清楚，一审判决其承担违约金正确。二、名汇公司提出未能按期协助办证的责任在于燃气公司和相关部

名汇公司违约是完全错误的。综上，名汇公司上诉请求：1.依法撤销原审判决；2、判决名汇公司无需支付任何违约金给罗星娣；2.本案的全部诉讼费用由罗星娣负担。在法庭调查的过程中，名汇公司就其上诉的事实理由补充如下：关于逾期办证问题，名汇公司没有违约行为。第一，名汇公司于2014年5月30日向国土部门提交竣工初始材料，即已经完成协助办证义务。2015年1月16日向国土部门提交申请土地竣工（分割）登记时根据国土部门于2015年1月15日同意分割确权的意见作出，土地分割确权并非一般办证的必要程序。本案是因为国土部门要求，名汇公司才提交有关确权材料。第二，罗星娣逾期取得房地产证的原因不在于名汇公司，而在于禅

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1167号上诉人（原审被告）：佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：林剑毅，该公司总经理。委托代理人：利军，广东千度律师事务所律师。代理权限至2015年11月18日止。委托代理人：邹琳芳，广东诺为律师事务所律师。代理权限自2015年11月19日开始。委托代理人：王雪平，广东诺为律师事务所实习律师……