租赁合同纠纷 （2016）豫02民终279号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。虽然双方约定郭庄组负责房屋的维修、水电供应，蔡扩建负责缴纳水电费。但是蔡扩建提交的房屋改造费用、水电维修费用均发生在2003年至2004年，并非在本协议履行期间。而缴纳水电费是蔡扩建应履行的合同义务，故不应由郭庄组承担。维修工人工资144000元是蔡扩建自行聘请的工人自2003年至2013年的工资，费用与郭庄组无关。蔡扩建亦未能提供因不能承租造成的损失的证据。蔡扩建与郭庄组虽在协议中约定，如郭庄组提出异议不再续签合同、应赔偿蔡扩建在承租房屋期间支出的房屋维修、改造费等损失。但是该费用发生在协议签订之前，且在金明区法院作出判决蔡扩建与郭庄组继续履行租赁协议后，蔡扩建未按协议约定的2012年12月30日前支付2013年的租金进而引发诉讼，金明区法院又作出（2013）金民初字第126号民事判决书，判决蔡扩建支付给郭庄组租金254000元及利息。而蔡扩建直至2015年2月才履行付款义务。以上事实表明并非郭庄组提出异议不再续签合同，而是由于蔡扩建未及时支付2013年租金导致该协议未能如约履行。蔡扩建以自己的行为

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。虽然双方约定郭庄组负责房屋的维修、水电供应，蔡扩建负责缴纳水电费。但是蔡扩建提交的房屋改造费用、水电维修费用均发生在2003年至2004年，并非在本协议履行期间。而缴纳水电费是蔡扩建应履行的合同义务，故不应由郭庄组承担。维修工人工资144000元是蔡扩建自行聘请的工人自2003年至2013年的工资，费用与郭庄组无关。蔡扩建亦未能提供因不能承租造成的损失的证据。蔡扩建与郭庄组虽在协议中约定，如郭庄组提出异议不再续签合同、应赔偿蔡扩建在承租房屋期间支出的房屋维修、改造费等损失。但是该费用发生在协议签订之前，且在金

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终279号上诉人（原审原告）蔡扩建，男，汉族，1958年5月9日生。委托代理人苏袁斌，河南时代律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）开封市金明区西郊乡堌门村郭庄组。委托代理人张克俊，河南正言律师事务所律师。特别授权。蔡扩建因与开封市金明区西郊乡堌门村郭庄组（以下简称郭庄组）租赁合同纠纷一案，于2014年1月13日向开封市金明区人……